Получить в подарок недвижимость, конечно, очень приятно, однако, как оказывается, не так-то и просто. На практике для того, чтобы дарственная была оформлена юридически правильно, требуется следовать определенной установленной процедуре.

В независимости от имеющихся родственных связей между дарителем и одариваемым, необходимо будет составить двухсторонний договор, который, кроме всего прочего, еще потребуется заверять в соответствующих инстанциях. Таким образом, любая сделка, для того чтобы она была признана легитимной, должна быть нотариально заверена.

Существует 2 вида договоров дарения. 1 — реальный дарственный договор. Он предусматривает возможность получения и непосредственного пользования подарком сразу же после подписания официального дарственного договора. 2 — консенсуальный дарственный договор. Он вступает в юридическую силу только после истечения обозначенного в этом договоре срока.

Если вы решили передать в дарение свою собственность, обязательно следует посоветоваться о согласии на это с вашей супругой (супругом). Так как даже когда недвижимость принадлежит только вам, ваша супруга (супруг) автоматически также считается ее совладельцем. Соответственно для подписания дарственного договора потребуется ее (его) согласие на это.

Существует установленный стандартный перечень обязательных документов, которые необходимы для заключения договора дарения: технический паспорт на квартиру, паспорта дарителя и одариваемого, справка, которая подтверждает отсутствие ареста на данную недвижимость, акт права собственности, документ, подтверждающий, что отсутствует налоговый запрет на осуществление передачи прав на данное жилое имущество, акт права собственности на жилье. Кроме того, для того чтобы произвести отчуждение прав на жилье, необходимо извлечение имущественных прав из реестра БТИ.

После того как будет подписан дарственный договор, одариваемому следует зарегистрироваться в БТИ, где он сможет получить технический паспорт на квартиру, то есть, соответственно, станет официальным владельцем данной жилплощади.

Для легитимного проведения передачи прав на жилье при помощи договора дарения нужно учесть еще ряд важных нюансов. Прежде всего, чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь права на данное жилье. Соответственно, если вы ожидаете завершения стройки квартиры в строящемся высотном доме, оформлять дарственный договор вы можете только после того, как получите документы, подтверждающие ваше право собственности на эту жилплощадь.

В случае если вы необдуманно подарили квартиру, заключенный договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке. Причиной этому может послужить то обстоятельство, что подаренная жилплощадь являлась местом вашего проживания, а вследствие передачи данной недвижимости вы остаетесь без жилья.

Если вы получили недвижимость по договору дарения, стоит помнить, что на основании законодательства вы будете обязаны оплатить соответствующие, предусмотренные ныне действующими правилами налогообложения наследства, налоги.

Ещё ↓

Какую сулит выгоду покупка недвижимости в Италии?
Москва по ценам на элитное жилье идет вровень с азиатскими мегаполисами
Покупка недвижимости в Болгарии
Стоимость квартиры: правильно оцениваем при осмотре
Недвижимость. Продать загородный дом
Как обзавестись недвижимостью в Крыму?

Оставить комментарий

Имя: (обязательно)

Email: (обязательно)

Сайт:

Комментарий: